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2017年西安房地产市场周报03.06-03.12

市场综述:住房贷款仍将较快发展,楼市调控以稳为主(文来源:美城机构)

结合近期两会政府相关部门对楼市的回应可以看出,2017楼市仍将稳健发展,不存在打压房地产的情况,一方面要推动全社会对公民财产长久受保护的稳定预期,一方面货币供应维持稳定,但对房价过快增长的城市调控仍将持续加码。整体而言,政府的态度对楼市是呵护的,是希望保持稳定的。事实上,这次两会上对楼市传递的信号,主要就是一个“稳”,所以没有看到激烈的、严厉的表态,而是“呵护+调控”并用。

热点政策

1、行政政策

国土部回应70年房屋产权问题

3月8日下午,国土资源部部长姜大明在第十二届全国人民代表大会第五次会议后的部长通道接受采访时表示,对于房屋土地使用权到期后的续期问题,将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。“有恒产者有恒心”,姜大明说,对于房屋、土地使用权和之后的续期问题社会各界普遍关注,为此,中共中央、国务院关于完善产权保护制度、依法保护产权的意见明确提出,将研究出台有关法律予以规定。姜大明介绍,在相关法律安排出台前,少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”过渡性解决方案,即不需提出续期申请,不需缴纳相关费用,正常办理交易、登记手续。

研究观点

国土部将讨论出台相关法律的举措尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。同时也有益于减少资本外逃配置海外资产的现象。进一步明确产权,能激发社会创造财富、拥有财富的热情,对稳定房地产市场信心有着积极的作用。

周小川:住房贷款还会较快发展,会根据政策适当放缓

十二届全国人大五次会议新闻中心于3月10日举行记者会,邀请中国人民银行周小川答问时表示,总体来讲住房贷款在中国还会以相对比较快的速度来发展。但是我们确实要适当平衡,随着住房产业政策的调整,估计它会适当放慢。 同时表示2017年人民币汇率将比较稳定,供给侧结构性改革、‘三去一降一补’都已取得成绩,后续有关政策方面没有太大的变化,但是在执行和监管方面要做得更精细一些。去杠杆作为今年供给侧结构性改革的重要举措之一,降杠杆首先要考虑稳杠杆,金融系统要考虑不能过多支持杠杆率过高的企业,要鼓励直接融资,或进行市场化债转股。

研究观点

住房信贷的快速增长一把双刃剑,对于三四线高库存城市去化起到正向激励作用,但也由于接近1/4银行贷款投向了房地产市场,导致一二线部分城市价格非理性增长,产生泡沫。尤其是在资产荒的大环境下,房地产自然就成为了吸进黑洞。高速增长之下,“抑制资产泡沫”和“防范金融风险”成为当前的首要任务,而住房信贷调整仍将持续一段时间,增速放缓也在情理之中。总体来看,个人住房贷款是通过个人购房以后,实际上资金转到开发商,开发商也是一个很长的产业链,也会带动一系列产品供给,所以这个贷款不要简单看作买房,实际上会传递到相当大的产业链。

住建部长陈政高:储备了足够调控政策

3月8号住房和城乡建设部部长陈政高在做客接受新华网的节目时,也就房地产方面的问题作出了回应。在谈到如何看待房地产走势时,陈政高指出,中国经济长期向好的基本面没有改变,这个基本面和房地产市场紧密相关,只要这个基本面不改变,房地产市场就不会改变。陈政高表示,当前已经出台了若干的调控政策,还储备了若干个调控政策,“这些政策足够我们调控市场所用”。同时提出房地产去库存要和城镇化相结合,支持、引导农民工和农民进城买房,新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。

研究观点

从两会释放出来的信号来看,本年度房地产市仍是以稳为主。由此我们可以推测,今年的房地产调控不会放松,至少是会维持到2017的下半年甚至是年底。而在2017年政府工作报告提出因城施策去库存,针对三四线城市的高库存问题,人口的持续流入是房地产市场的支撑,三四线城市去库存需要加强城市的吸引力。可以加强卫星城市的建设,通过大城市的辐射带动作用,促进周边小城市去库存,因此要要继续鼓励、引导农民工和农民进城安居,增强对农业转移人口的吸引力,继续推进三四线城市的棚改货币化安置,解决三四线城市库存过多的问题。

2、城建动态

国家发改委正式回应永康书记给总理的三点建议

3月19日上午,国务院总理李克强来到陕西代表团,市委书记王永康向总理提出了三点建议。当天下午,国家发改委何立峰主任要求副秘书长带队、相关司局领导来到陕西代表团对接研究代表的建议,其中对永康书记所提的三点建议进行了回应和答复。国家发改委回应:同意建立西安航空港经济综合实验区,叫作临空经济示范区,建设范围标准不超过150平方公里。支持西安建设国家级军民融合创新示范区;支持西安在国防科技工业、军民融合产业、创新资源协同、军民基础设施、服务保障体系等重点领域实施六大工程,打造“一区两园三基地”军民融合产业集群。希望西安总结具体经验和示范模式,进行认真梳理,以便有助于在全国范围进行推广;西安已经具备条件建设国家中心城市,目前国家发改委正在编制关中城市群规划,其中对西安的城市定位作了具体描述。这一规划批复以后,将把西安定位为国家中心城市。接着我们将进一步制定行动计划,支持西安建设国家中心城市。

研究观点

作为西部地区重要的中心城市,也是“一带一路”战略的重要节点城市,由于发展空间的限制,西安在辐射引领、带动示范等方面的潜力难以完全释放,这从一定程度上制约了西安未来的发展空间和格局。因此,急需从国家层面进一步调整西安行政区划,优化拓展西安发展空间,助推西安在西部大开发、“一带一路”战略和关中天水经济区建设中提能增效、发挥更大作用。在国家大力推进军民深度融合,鼓励军转民、民参军的大背景下,加快以航空产业为主导的块状经济在渭北大地快速崛起,使其成为带动大西安发展的重要增长极。

3、财经动态

2月CPI同比上涨0.8%,PPI同比上涨7.8%

国家统计局今天发布的2017年2月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示,CPI环比下降0.2%,同比上涨0.8%;PPI环比上涨0.6%,同比上涨7.8%。

研究观点

2月份CPI同比涨幅远低于上月2.5%的涨幅,也远低于市场预期。这一数据创两年新低。CPI同比上涨回落较大,一方面是由于去年和今年春节时间错位,二是受翘尾因素几乎为零的影响。此外,基于去年房价快速上涨和居民财务杠杆上升过猛,将抑制今年居民消费,导致终端消费品难以出现明显的上涨。而在全年总需求并未大幅回暖、货币政策转向稳健中性的背景下,预期通胀将持续温和态势。2月份工业生产者出厂价格指数(PPI)同比连续第六个月上涨,且涨幅进一步扩大,创2008年9月以来的新高,也强于预期,显示工业运行状况持续改善。PPI的增长相应会拉动下游消费领域包括房地产、汽车、家电、生活必需品消费以及服务类消费支出的增长,即PPI的增长会间接影响CPI的增长。

2月M2同比增长11.1%

2月末广义货币(M2)余额158.29万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.2个百分点;狭义货币(M1)余额47.65万亿元,同比增长21.4%,增速分别比上月末和去年同期高6.9个和4个百分点。2月份新增人民币贷款11700亿元,环比减少8600亿元。

研究观点

2月M2增速保持相对平稳原因在于央行稳健中性货币政策导向下,M2受到的较大扰动因素较少。外部环境方面,美元近一月以来虽有升值,而人民币汇率运行平稳。从外汇储备数据转向反弹来看,2月人民币汇率相对平稳的运行并非央行市场干预的结果,而是实实在在的外部压力有所缓解,由此M2受到来自外汇占款方面的冲击较小。结合前2个月新增人民币贷款数据来看,人民币新增信贷总体平稳,投放节奏更加合理。从结构看,票据融资进一步压缩,企业中长期贷款占新增贷款的五成,居民中长期贷款回落至三成左右,新增按揭贷款占比处于合理区间,有助于房地产市场平稳发展。

4、行业动态

富力:今年销售目标730亿元

3月10日中午,广州富力地产股份有限公司于2016年年度业绩公告中披露,该集团已设下2017年度协议销售目标人民币730亿元,较2016年增长20%。

研究观点

富力地产2016年合约销售稳步增长,达到年度销售目标600亿的标准,实现全年签约销售金额609亿元,同比增长12%;合约销售面积469.35万平方米,同比增长14%。在2016年整体市场火热,百强房企销售金额平均增长率50%的情况下,富力合约销售金额增幅属于较低水平。富力订立2017年730亿的销售目标,较上一年增长20%,显得较稳健和乐观。显示出富力除了对整体市场的看好外,也对集团城市布局日益多元化更加有信心。

市场观察

1、土地市场

2017年西安房地产市场周报03.06-03.12

西安市土地交易

2017年西安房地产市场周报03.06-03.12
本周重点成交地块GW1-17-2,由西安国际陆港文汇置业有限公司以2.62亿摘得。土地用地性质为住宅。楼面价为1455.13元/㎡,容积率不大于2.5;土地使用权出让年期为住宅70年。

2、销售市场

全市商品房周交易情况

2017年西安房地产市场周报03.06-03.12

从全市商品房周成交情况来看:本周全市商品房成交量约为29.45万㎡,环比下滑26.10%;成交套数为2888套,环比下滑27.03%。

本周全市普通住宅成交量约为24.13万㎡,环比下滑30.20%;成交套数为2205套,环比上周下滑30.99%。备案统计本周前三的项目分别是保利心语花园,成交14601㎡,套数为131套;碧桂园凤凰城,成交9241㎡,套数为88套;锦尚名城,成交6723㎡,套数为74套。

本周全市商业成交量约为14709.15㎡,环比下滑0.20%;成交套数135套,环比上涨50%。备案统计本周前三的项目分别是西安华南城,成交3360㎡,套数为27套;曲江紫金城,成交2161㎡,套数为15套;锦业缇香山,成交1725㎡,套数为9套。

本周全市办公物业成交量约21657.22㎡,环比上涨5.02%;成交套数207套,环比上涨1.97%。备案统计本周前三的项目分别是陕西信息大厦,成交3953㎡,套数为12套;华商豪盛旺座城,成交2080㎡,套数为8套;曲江万众国际,成交1755㎡,套数为1套。

本周市别墅物业成交量约3034.05㎡,环比上涨62.59%;成交套数为8套,环比上涨60%。本周备案前三的项目分别是紫薇永和坊,成交1259㎡,套数为3套;湾流,成交714㎡,套数为2套;曲江公馆,成交454㎡,套数为1套。

各区域普通住宅周成交量走势

2017年西安房地产市场周报03.06-03.12

本周全市各区域成交面积除浐灞和城北上涨外,其余区域环比均出现下滑,其中浐灞和城北分别上涨14.89%、20.92%。从全市销售占比来看,浐灞占比最大,占比26.16%,其次是曲江,占比16.18%。

热点项目

2017年西安房地产市场周报03.06-03.12

声明:数据来源于中指,涵盖区域为城东、城西、城北、城南、城内、高新、浐灞、曲江、经开。

本文来源:网易房产西安

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“易”起行动置业浐灞 2016一省到底

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