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了解这八个问题 让你从买房小白一秒变老司机!

众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的,因为购房者的购房相关知识储备的如何,在和精明的置业顾问交流时都会被他们摸的一清二楚。

所以我们应该根据自己的收入支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后对买房范围进行筛选。

那么在筛选楼盘期间,如何向置业顾问提问才能把自己包装成一个“老司机”呢?一起来看看吧。

一、关于面积

小白一般会问建筑面积,问赠送面积,而且很容易被赠送面积所吸引。

高手也会问建筑面积,不过还会问下公摊面积或者套内面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积,公摊越大的房子得房率越低,而赠送面积也不会写入购房合同的。

二、关于价格

小白一般都会紧盯自己看中的房子的价格,然后问下优惠政策。

高手会先问单价,然后问问总价,然后在反推优惠后的单价,试着和置业顾问再谈谈,看能不能再优惠点。同时他们也会打听不同位置朝向和不同楼层房子的价格差距。

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三、关于产权年限

小白一般会问房子是70年大产权还是40年的商业。

高手会问土地产权性质,通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间,开发时间,这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。如果开发商拿地5年后才卖房,你的房子土地年限也就65年了。

四、关于规划和配套

小白买房一般了解规划配套的渠道基本上来自于置业顾问的介绍和项目区位图。

高手则会去查询相关规划的真实性,比如地铁什么时候开建,现在到什么阶段了。也会实地体验下项目周边的配套情况。规划配套需要时间来完善,而且最终的呈现效果与规划和承诺可能存在一定的出入。

五、关于户型

小白一般只关心户型图,只要房子看上去很方正,采光不太差就好了。

高手除了看户型图之外,还会对户型图和楼盘中平面图进行对比。有些带窗户的房间可能被旁边的住宅遮挡,采光并不一定好。对比建筑总平面图的好处就在于看清房子在楼层中的位置,看看是否有遮挡情况。

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六、关于样板间

小白看样板间总是会被奢华的装修所吸引,而置业顾问也喜欢带购房者看样板间,样板间没有光线遮挡问题,而且通常不做门,特殊定制的家具也并非标准尺寸。

高手喜欢看毛坯房,即使看样板间,也会留意改造过的地方,再对比户型图看看能不能自己改造,家具尺寸问题也是他们重点关注的内容。

七、关于车位、层高和梯户比

小白关心车位的数量,关心楼层总数。

高手除了上述信息之外,还会关注车位比,如果有商住项目,要搞清楚住宅车位和商住车位是否分开。车位比是否包含了商住车位。高手一定会了解房子的梯户比,梯户比太低会影响出行效率。对于层高,要扣除地板和天花板高度,如果扣除后不足2.8米,则会显得十分压抑。

八、关于物业

小白对物业的了解一般仅限于物业费多少。

高手会问物业费会不会按计划上调,物业公司是开发商自有物业还是第三方合作物业。自有物业和开发商沟通很顺畅,出了问题解决起来也更效率,第三方物业就不一定了。

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孙子说过“多算胜少算”。

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

学会了这些“老司机的套路”,就安心去售楼部挑选一个心仪的家吧!

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恒大帝景论坛 动态 团购 户型图

报价:8800 元/㎡

项目动态:恒大帝景目前10、11、12号楼在售,房源面积130、136、141平,均价8800元/平。恒大帝景预计元月份新推13#,目前前期咨询。

项目简介:恒大帝景傲居凤五、大明宫、麦德龙三大商圈核心,占尽城市精华资源。总占地164亩,绿化率35%。承袭24500㎡皇家园林精华,私藏2000㎡绝美御湖,自身配备19000㎡航母级商业配套,国家一级资质金碧物业全天候贴心服务,缔造西安首席豪门生活。

项目位于凤城五路与太华北路十字向东500米,交通便利,配套成熟。北接凤城五路,南临珠江新城摩卡小镇,西接规划经九路北延线,东靠珠江路(规划路)。恒大帝景交通便利,四通八达,距西安市政府5.2km,距西安北客站8.3km,距钟楼商业圈11.2km,距陕西省政府10km, 距西安市火车站8.3km。

恒大帝景项目占地约164亩,地上建筑面积约38万㎡,共3100多户,分两个地块,计划分二到三期开发。

恒大帝景社区拥有2.45万平米的园林景观,2000平米的人工湖面,约3000平米的星级会所,1.9万方的商业配套,2800平米的双语幼儿园,车位约2300多个,为业主提供优质的生活环境。

本文来源:网易房产西安

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以下项目(林河春天、普华浅水湾、富力白鹭湾、龙湖源著、广厦水岸东方、天朗蔚蓝东庭、高科麓湾、自然界、恒大帝景、恒大江湾、保利心语花园、龙湖香醍国际社区)均可全程免费接送,更有额外购房优惠。
预约方式: 请认真填写以下资料进行网上预约:

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