填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

2016年西安房地产市场周报12.12-12.18

市场综述

保持房地产稳健发展,让房屋回归居住属性

——2016中央经济工作会议

2016中央经济工作会议指出,明年将继续保持稳中求进的工作总基调,防控金融风险和资产泡沫,建立房地产长效机制,合理住房需求要继续得到保障,炒房需求要严控和遏制,限制信贷流向投机性购房需求。防范房地产市场大起大落,让市场更稳定。房地产做为国民经济的重要力量,关乎民生和社会稳定,稳健发展十分重要。经过今年一系列的调控,目前多数热点城市房价高速上涨势头已经得到遏制,截止到目前,1-11月全国商品房销售面积破历史新高,但近几月增速明显放缓,在一二线仍有反弹可能,三四线库存压力依旧的情况下,供给端增加一二线土地供应,三四线仍以去库存为主,整体维稳的要求下,因城施策的政策有可能持续进行。

1.热点政策

1.1行政政策

2016中央经济工作会议:重点关注房地产

本月14日~16日,中央经济工作会议在北京举行,国家主席习近平在会上部署2017年经济工作。

习近平在会上发表重要讲话,分析当前国内国际经济形势,总结2016年经济工作,阐明经济工作指导思想,部署2017年经济工作。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向,对明年经济工作作出具体部署,并作总结讲话。

会议指出,2017年是实施“十三五”规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年。会议指出: 宏观经济政策方面,要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;汇率政策方面,要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定;同时要把防控金融风险放到更加重要的位置; 国企改革方面,混合所有制改革是国企改革的重要突破口; 产权保护方面,要加强产权保护制度建设,抓紧编纂民法典,加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护等。

同时针对房地产市场会议指出:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

(1)要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。

(2)要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。

(3)要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

同时,要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化,促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略,继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。

研究观点

如何让房子“炒不起来”,减弱楼市的金融属性,防止大起大落,是未来房地产市场政策的重要方向。为实现这一定位转变,明年中国的房地产政策可能出现三大主要着力点。

(1)理顺供求关系,目前楼市发展呈现的是区域冷热不均,供需错配的结构性问题。一二线市场过热,三四线却面临销售难,这是供求关系决定的”, “稳楼市”首先要理顺供求。在供给方面,中央经济工作会议提出,在供不应求的地区增加土地供应,这无疑是平抑房价和缓和供求的重要手段。在需求层面,会议提出,特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。除限购、限贷等行政性手段外,更要在城市化过程中,主动调整人口、产业等的配置,减少特大城市中心城区的人口导入。比如完善医疗、教育、产业等配套,将中心城区的人口特别是老年人吸引到周边的小城镇居住。

(2)降杠杆防范金融风险,随着930新政后,以收紧房贷政策为代表的新一轮调控潮,更是以金融端的全面收紧为标志。这种防控明年有望从严,一是操作上更加严格,二是现在一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷,未来这些渠道可能会被彻底堵死。当然,在防范风险的同时,也不能误伤合理的购房和贷款需求。会议提出,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

(3)多部门合力改革,房地产的问题更多在于产业、人口、教育、医疗等资源能否均衡布局,这并非一个部门能够解决,而是需要多部门“打破门户之见”,共同参与和规划。土地、财税、立法等解决房地产领域根本问题的改革多年来一直阻力重重。此番中央经济工作会议部署的长效机制建设能否持续进行,能否真正让“限购”“限贷”等行政性调控手段逐渐淡出,考验决策层的调控技巧。

保监会欲增加万能险刚性约束  未来将完善规则

12月13日,保监会主席项俊波在保监会召开的专题会议上强调,要全面落实“保险业姓保、保监会姓监”,未来将狠抓源头,解决公司治理缺陷和不足。同时强化股东穿透监管,制定《保险公司章程指引》等规定,进一步完善独立董事制度,推动万能险规范有序发展,防范重大公司治理风险。

12月17日下午,中国恒大集团副主席、总裁夏海钧今日下午就恒大增持万科事宜罕见表态,称“我们无意也不会成为万科的控股股东”。夏海钧称,“万科是一个非常优秀的企业。我们投资万科主要是看好它的发展前景。我们无意也不会成为万科的控股股东。”

研究观点

一个上市公司对大股东的要求很高,必须有能力掌控公司发展方向,但保险机构资金多,但并不能解决公司经营问题。这和产业资本的诉求不一样,产业资本在于整合同行业或上下游企业,追求的是超额收益。保险投资追求短期投资回报,可以成为重要股东,但控股就不正常,包括宝能在内。如果保险机构都效仿这种投资模式,那么,很多优秀的上市公司将会乱作一团。资本应该回归到自己的位置,安静的等待财务投资回报,让实业家安安心心经营实业,这样才是良性循环。

西安检查商品房预售项目 整改不力暂停办理手续

为加强房地产市场监管,规范商品房销售行为,维护房地产市场秩序,西安市房管局从15日起至2017年2月10日,开展2016年度商品房预售项目检查工作。检查内容包括:预售方案执行情况,销售现场公示情况,预售资金监管情况、项目建设进展情况、房产证办理情况、群众投诉及纠纷处理情况6大项。西安市房管局工作人员表示,此项检查分为自查和检查两个阶段,在自查阶段,要求各房地产开发企业应对照检查内容,对未完成房屋初始确权登记的预售项目进行自查,并针对自查中发现的问题及时予以整改并上报。检查阶段则是房管局采取重点抽查的方式对企业预售项目进行检查。对群众反映问题较多或整改不力的企业,将列入社会信用体系,并暂停办理相关手续。

研究观点

加强房地产市场的监管和整顿力度,有利于促进房地产持续稳健发展,规范交易行为,加强市场监管,对购房者来说,可以减少购房风险,对于房企则要求更加规范经营行为。

1.2城建动态

西安等11座城市入选国家“中心城市”

日前,国家中心城市的争夺终于尘埃落地,西安、重庆、天津、杭州等11座城市夺得这一称号,这也是西安继西部大开发、关天经济区、西咸新区、自贸区、统筹科技资源区和“一带一路”战略之后的又一个重大机遇。

国家中心城市,是指处于中国城镇体系最高位置的城镇层级。肩负重要发展职责、作用,这样级别的城市要在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,涉及到政治、经济、文化、对外交流等多方面的表现。

研究观点

西安作为西北区域的轴心城市,丝路起点,连接西北五省。建成“中心城市”后,有利于加快西安城镇化进程,有效加快陕西省城镇化进程,借助城市的发展空间和发展机会,带动陕西省经济进步和人民增收致富。带动陕西各地市发展,中心城市建设可以将城市变成一个巨大的磁场,吸引全世界高端人才、各方面资源可以把陕西尤其把西安推入一个更高的发展境地。

1.3财经动态

美联储宣布加息,央行出手拯救人民币汇率

北京时间12月15日凌晨,美联储宣布加息25个基点,即从0.25%到0.5%的水平,上调到0.5%到0.75%的水平。这是一年来美联储第一次加息,也是10年来(也是本轮加息周期)第二次加息。按照美联储的预计,明年还可能进行三次加息。消息公布后,离岸人民币对美元随即大幅跳水,盘中一度暴跌近400点至6.9316元(截止19日人民币汇率为6.9454)。在债市震荡的背景下,央行最近连续两日在公开市场进行净投放,驰援流动性。光大证券首席经济学家徐高认为,相信在短期内央行就会加大流动性投放来平抑当前资金面的紧张局面。

研究观点

美联储宣布加息的瞬间,美元上涨,非美元货币大幅下跌,其中人民币暴跌400点,可能会进一步强化人民币看空情绪,在强势美元的背景下,中国维持人民币兑一篮子货币稳定的做法将形成单向贬值预期,美元贬值是把双刃剑,对依赖外资的国家资本外逃不可避免,但却有利于出口,有促进经济增长和就业的作用,中国央行的货币政策,已经一部分开始转作去杠杆、防风险。同时管理层目前开始收紧对外投资、严打资产转移,面对当前人民币持续贬值的压力,央行货币政策的转移,将会避免发生系统性风险。

11月人民币贷款新增7946亿,M2同比增11.4%

12月14日,中国人民银行公布了2016年11月金融统计数据报告。1月末,广义货币(M2)余额153.04万亿元,同比增长11.4%,增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.3个百分点;狭义货币(M1)余额47.54万亿元,同比增长22.7%,增速比上月末低1.2个百分点,比去年同期高7个百分点;流通中货币(M0)余额6.49万亿元,同比增长7.6%。当月净投放现金689亿元。11月人民币贷款增加7946亿元,同比多增857亿元,住户部门贷款增加6796亿元,其中,短期贷款增加1104亿元,中长期贷款增加5692亿元。

研究观点

11月得益于央行稳健的货币政策,M2增速维持稳定,M2与M1增速差持续收窄。11月人民币贬值幅度较大,外汇占款承受较大压力,但由于央行通过公开市场和MLF对市场流动性进行一定程度的补充,加之11月信贷新增投放规模高于市场预期,使得M2能维持基本平稳运行。 拿目前形势,货币政策还是以稳为主。11月新增贷款中主力仍然为住户部门中长期贷款,占比高达71.62%,5692亿元的达到年内第二高峰。由于部分调控政策出现在10月和11月初,个人贷款具有一定的延后性,11月发生的贷款受调控前楼市火爆的因素影响。尽管本月信贷从数据上看未如同市场预期般减少,但从成交数据来看,11月全国大部分城市成交规模有所下降,其限贷限购政策效果可能在后续月份中持续体现。

1.4行业动态

11月房地产开发投资同比名义增长6.5%

1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62588亿元,增长6.0%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

2016年西安房地产市场周报12.12-12.18

研究观点

自今年1-7月房地产开发投资增速(5.3%)回落到今年低位之后,投资增速一路“回升、企稳”,6.5%增速较今年最高点少了0.7个百分点,抛开基数原因,新开工增速回落、土地购置面积降幅均收窄是投资“稳中有降”的主要原因。目前CPI、PPI等指标持续向好,表明当前国内经济正处于企稳阶段,“稳增长和调结构”取得阶段性的成果,从防范风险角度看,对于企稳后经济的回升,仍要靠实体经济的复苏来带动,意味着房地产作为今年“吸金”行业,,整体还将以稳步增长为主。

11月全国商品房成交金额历史首破10万亿大关

1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中,住宅销售面积增长24.5%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。其中,住宅销售额增长39.3%。

2016年西安房地产市场周报12.12-12.18

研究观点

总的来看,在商品房销售金额早早打破2015年最高点之后,前11月,商品房销售面积达到135829万平方米,再次创下商品房销售面积新高。按12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算,2016年全年销售面积将破15亿平方米。但客观来讲前11月商品房销售面积、金额同比增速继续下滑,目前城市政策调控升级仍在继续,调控仍会萦绕明年市场不退出,成交量涨幅回落应该是大概率事件。

11月国有土地出让收入增19.1%

12月13日,财政部公布2016年11月财政收支情况显示,土地和房地产相关税收中,契税400亿元,同比增长10.2%;土地增值税313亿元,同比增长7.2%;房产税170亿元,同比增长12.5%;国有土地使用权出让收入30979亿元,同比增长19.1%。

研究观点

11月的财政数据中契税400亿元,同比增长10.2%。2月份三部委调降不限购城市契税、营业税,但是前11月契税收入不降反增,足以反映房地产市场销售火爆程度,土地收入在财政收入中的重要性,今年以来,各线城市供地指标完成情况并不理想,热点一、二线城市更是如此,土地成交规模明显不及去年同期。不过,土地出让金同比增长19.1%,足以说明热点一、二线城市土地市场异常火热,多区域、板块频出地王,土地价格显著提升。政策调控虽在继续,但受制于热点城市的供求关系影响,地王解套并不容易。

西安土地市场大爆发,提振楼市信心

12月15日,西安国土局网站信息,陕西尚润房地产开发有限公司(保利地产)以17.7亿摘得雁塔区四个地块,净用面积共215亩,分别位于科技五路和经九路。成交总价17.7亿。

同日,备受瞩目西安东二环陕建机厂137.4亩住宅用地(XC3-4-571)拍卖,在当日下午最终被融创以18.5亿元摘得,溢价率达到168%,折合地价每亩约1346万元,最低楼面价7212.14元/㎡。接近11月份商品住宅销售均价7378元/㎡。

研究观点

此次东二环地块的成交,是判断房企对西安市场态度的风向标,也是试探未来房价走向的标尺,也意味着土地市场真正意义的市场招拍挂将成为主流,西安市场的土拍规则将走向更加公平公正的方向,土地市场的开放,地价会迎来向上攀升的曲线,自然带动房价的高预期,近期以来,大房企争相进入西安市场,也将为西安房地产市场品质和价格提升带来巨大动力。

2.市场观察

2.1土地市场

西安市土地交易情况

2016年西安房地产市场周报12.12-12.18

本周重点成交地块:

本周重点成交地块YT7-7-140、YT7-7-141、YT7-7-142、YT7-7-143,均由陕西尚润房地产开发有限公司分别以5.9亿、6.4亿元、2.6亿、2.8亿摘得。土地用地性质为住宅。

YT7-7-140楼面价4121元/平米、容积率不大于3.0;

YT7-7-141楼面价4120元/平米、容积率不大于3.0;

YT7-7-142楼面价3532元/平米、容积率不大于3.5;

YT7-7-143楼面价3532元/平米、容积率不大于3.5;

土地使用权出让年期为住宅70年。

2.2销售市场

全市商品房周交易情况

2016年西安房地产市场周报12.12-12.18

从全市商品房周成交情况来看:本周全市商品房成交量约为51.51万㎡,环比下滑11.41%;成交套数为5236套,环比下滑7.05%。

本周全市普通住宅成交量约为45.47万㎡,环比下滑10.98%;成交套数为4308套,环比上周下滑8.61%。备案统计本周前三的项目分别是万科高新华府,成交20254㎡,套数为163套;山水悦庭,成交19639㎡,套数为161套,金地西沣公元,成交14229㎡,套数为150套.

本周全市商业成交量约为16302.69㎡,环比下滑42.73%;成交套数101套,环比下滑42.94%。备案统计本周前三的项目分别是西安华南城,成交2030㎡,套数为12套;尚品美地城,成交1945㎡,套数为6套;海棠花园,成交1627㎡,套数为2套.

本周全市办公物业成交量约25606.19㎡,环比下滑6.96%;成交套数274套,环比下滑17.96%。备案统计本周前三的项目分别是曲江文化创意大厦,成交2664㎡,套数为7套;绿地国际花都,成交2070㎡,套数为11套;白桦林国际,成交1722㎡,套数为4套.

本周市别墅物业成交量约2856.59㎡,环比上涨12.82%;成交套数为8套,环比持平。备案统计本周前三的项目分别是逸翠园,成交993㎡,套数为3套;御锦城,成交760㎡,套数为2套;紫薇永和坊,成交450㎡,套数为1套.

各区域普通住宅周成交量走势

2016年西安房地产市场周报12.12-12.18

本周全市各区域成交面积除城东、城南与城内区域上涨外,其余区域环比均出现下滑,其中城南和城东分别上涨75.31%、20.56%。从全市销售占比来看,高新占比最大,占比22.17%,其次是浐灞,占比18.75%。

(来源:美城机构)

本文来源:网易房产西安

4008-163-163转59999

“易”起行动置业浐灞 2016一省到底

以下项目(林河春天、普华浅水湾、富力白鹭湾、龙湖源著、广厦水岸东方、天朗蔚蓝东庭、高科麓湾、自然界、恒大帝景、恒大江湾、保利心语花园、龙湖香醍国际社区)均可全程免费接送,更有额外购房优惠。
预约方式: 请认真填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
0人参与
下载网易新闻客户端

说房价——解密楼市最后遮羞布

说房价——解密楼市最后遮羞布

飞速上涨的房价触动着许多人的神经,所谓房价,背后究竟隐藏着怎样的秘密? [详细]

交房三年才发房产证 中粮万科判赔6万违约金

徽湖:房价暴涨的真正幕后黑手

© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报