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房价要稳 投资者思维要变

2016年行将结束,从上到下都在召开各种工作总结和展望会议,其中最受关注的无疑是中央经济工作会议,而今年的中央经济工作会议中最受关注的大概要属“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话了。这句话之所以备受关注是因为房价的走势牵动市场和人心,而准确预判房价走势,最关键的就是把准监管和政策的方向。

2016中央经济工作会议上的这句话,相当于政府向市场和老百姓(46.39,-0.860,-1.82%)传递了一个明确的信号,给未来的房子问题定下了基调:要强化房子的消费品属性,弱化其金融属性。顺着这个思路,政府在来年对房价的监管方向将继续收紧,这与监管层在货币政策、资本市场上加大力度强调防风险、去杠杆的意图也是相呼应的。

事实上,抑制资产泡沫和防范金融风险的表述在以往的相关会议和文件中都有出现。但是历数今年以来的中央政治局会议和最近的中央经济工作会议可发现,中央对于抑制房价泡沫的表述措辞是越来越严厉的。同时,在对货币政策目标的表述上也可见一斑,开始强调货币政策要关注资产价格、抑制资产泡沫,这是对原有货币政策目标的拓展。央行的官员在谈到明年的货币政策方向时,也明确表态货币政策不会放松。

除了这些监管层表述上释放出的政策收紧信号,具体的政策落地推进上也有所体现。比如,央行将在2017年一季度开始正式将表外理财纳入广义信贷范围。分析称,这是自中国银行(3.43,-0.020,-0.58%)业股改上市以来,以及中国实施巴塞尔资本协议以来,最具重要性的银行改革,将对房地产、股市、债市都产生重大影响。基于这些动向,很多人开始认为,房地产市场将迎来拐点,房价会掉头向下,甚至可能出现房地产泡沫破灭并引发危机,但这并不是明年房地产市场最可能出现的状况。

有机构研究指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话可能被过度关注和解读,从而误导市场以为监管层将会对房地产市场进一步施加高压政策,但其实这是不会发生的。国信证券(15.65,-0.130,-0.82%)就认为,以“打压、降温”为导向的行业政策面已基本见底,最严厉的调控手段已经在今年四季度出台,后续即使有新政策也不会更加严厉。还有另一些研究机构认为,明年下半年或者更后,中国的财政和货币政策还是很可能出现松绑的。

在提到坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位时,2016年中央经济工作会议还强调综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

其中,“防止出现大起大落”也是非常值得关注的。事实上,有专家解读称,防止大起大落,关键就是要防止大落,也就是防止市场在非理性上涨之后的过度回调。事实上,政策的目标一直都是以“稳定”为主,最忌大幅波动。对于监管层而言,即使有意愿刺破房地产市场的价格泡沫,也会是一个在保证市场稳定的前提下逐渐推进的过程。因此明年的房地产政策一定会是在抑制投机炒作和防止价格大幅下跌之间寻求平衡。

在多年房价涨幅遥遥领先于所有其他资产价格涨幅的背景下,购房者已经形成了对房产的炒作思维,这种可能思维也会体现在对接下来房价走势过度悲观的预判,甚至引起波动。对于老百姓和投资者而言,在房产逐渐回归到强调使用价值的商品属性上的时候,也应当及时转变思维,理性看待房产,从基本规律出发理解房价涨跌。

本文来源:证券时报

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