网易首页 > 新闻中心 > 正文

三地地王齐出 房企“补货”热情依旧

0
分享至

在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。不过,就全国范围而言,重点调控城市的土地市场已经降温,政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段,使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

填平热点城市洼地

11月22日,广州进行多块土地的招拍挂,各地块竞争激烈状况不一。其中,白云新城宅地竞争尤为激烈,龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块,并刷新广州单价地王,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

据了解,广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米,意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示,尽管白云新城地块仍有潜力,但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

值得注意的是,根据广州市11月17日的要求,开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

除了白云新城地块外,龙湖地产和首开股份还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地,价格为43.04亿元。公开资料显示,龙湖地产今年前10月销售额为746亿元,首开股份为596.42亿元。

同日,武汉迎来限购升级后的首场土拍,平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地,未达最高限价;远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金位置的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

也是这一天,厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地,总价29亿元,溢价180%。

整体市场降温

尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。

重点城市已经出台多项措施控制地价,例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得的原则确定竞得人。11月16-17日,北京出让4宗住宅用地,其中一宗溢价率47.69%,地产商将全部持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

数据显示,在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象。10月份,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块为27宗,超过5亿元的地块为65宗。相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少,在10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。

相关推荐
热点推荐

傻眼!青海一女子以为跟丈夫发生性关系,事后发现对方竟然是?

青海网
2021-04-17 22:38:07

陈乔恩的“豪放情史”,和她背后的7位男神

叶公子
2021-04-18 18:38:18

中兴,硬硬的还在

布衣车谭
2021-04-14 15:26:28

“中国缺钱不关我事”,转身给美国捐70亿:前中国首富,回国了

超哥视界
2021-04-18 01:52:51

陕西被拐男童34年后终于回家:被拐2年即获救,在解救民警家长大

上游新闻
2021-04-18 15:52:12

为男性“打飞机”“乳交”等手淫服务算不算卖淫嫖娼?司法解释

法律之声
2021-04-18 15:48:12

她靠“京圈太子”上位,从野模一路开挂成阔太,如今却过成这样?

潘幸知
2021-04-18 11:30:02

称“父母靠不住”的郭美美,是如何堕入深渊的?

大白新闻
2021-04-17 21:53:08

一周反腐看点:本周全国落马厅官数量创下今年纪录

上观新闻
2021-04-18 06:13:16

令董卿下跪的中国“最狂”老头,今天是他100岁的生日!

华人星光
2021-04-18 16:06:22

突发!刘长乐售空凤凰卫视股权(一个时代结束了)

经济学黑板报
2021-04-18 16:55:57

日本排放核污水,让瑞典“环保少女”彻底露出真面目

世界华人周刊
2021-04-17 20:43:20

老婆性冷淡,我忍了二年欲望,离婚那天,老婆一句话让我想杀了她

安远故事铺
2021-04-18 15:59:10

38岁儿子失恋,半年闭门不出,网贷16万刷礼物发泄:感情比命重要

培大看众生
2021-04-17 15:00:06

业绩暴跌、假药频出,中国最牛老字号,要被自己人作没了!

品牌营销官
2021-04-17 20:54:04

女老虎落网,不图财只贪色!

斗城表里如一
2021-04-18 11:41:44

94岁英国女王哭别99岁王夫,相伴73载,他的葬礼仅30人出席。

北国小甜瓜
2021-04-18 15:58:11

“海王”是什么梗,女海王项思醒毕业照曝光网友:身材一流

扒圈主持人
2021-04-18 15:58:52

老太一天代儿媳收22个快递,生气扔出门口,孙子拆开后,她蒙圈

安远故事铺
2021-04-18 16:03:40

一名外国男子在大海边捡到砖块状的包裹,打开后,乐开了花

小灵故事通
2021-04-18 16:14:07
2021-04-18 20:01:08

头条要闻

省委书记周末暗访 选择“杀回马枪”

头条要闻

旅游大巴被"削顶"1死6伤 目击者:类似事故已不止一件

体育要闻

京粤大战实在刺激 该有的元素都有了

娱乐要闻

柳岩短发清丽前凸后翘展熟女韵味

财经要闻

科技要闻

王兴:特斯拉遇到忽悠能力都旗鼓相当的对手了

汽车要闻

中国专属 大众ID.6双车开杀高端纯电SUV阵地

态度原创

健康
时尚
本地
手机
军事航空

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

手机要闻

iPhone 13 Pro被传搭载LTPO屏幕:支持120Hz

军事要闻

177年第一次!香港警察首次正式场合迈中式步伐

×