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城中村改造身价倍增 拆迁户每家获赔2亿元的真相

2016-10-27 10:14:18 来源: 海西晨报 举报
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近日朋友圈转发的水贝村多少女孩子没男朋友的消息是谣言,事实上村里并没有那么多单身人士。

城中村改造身价倍增 拆迁户每家获赔2亿元的真相

城中村改造身价倍增 水贝拆迁每家赔2亿的真相……

23日水贝村举办的盆菜宴只是每年的传统,和拆迁改造没有直接关联。

据报道, 正在推进城市更新改造的深圳罗湖区水贝村,23日晚在项目工地上摆了530桌大盆菜宴,这一新闻经媒体报道之后,引起社会广泛关注。不少中介在朋友圈转发该新闻时评论称,“这里的原住村民,每一家赔偿最低的接近2亿现金,高的未知”,一石激起千层浪。事实真相到底如何?24日水贝实业股份有限公司与负责水贝村城市更新改造项目的京基集团均向记者辟谣称,上述言论纯属谣言。

盆菜宴是当地的传统

这次引发关注的水贝村的大盆菜宴,是23日下午再次开台的,此次摆了530桌,比去年的400桌多出了100余桌,场面气势惊人。水贝村也是深圳罗湖区城市更新的重点项目之一。水贝村所属的罗湖水贝—布心片区,是目前国内最具影响力、交易量最大的珠宝专业交易基地,汇聚超过2000家黄金珠宝企业。

据了解,地处深圳黄金珠宝集聚基地内的水贝村,明代永乐年间在深圳开村,至今已600多年,是深圳特区最为古老的城中村之一。

2012年,水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书,但后来进度相对较慢,去年下半年罗湖被确立为城市更新改革试点区后,拆建进度大大加快。

据悉,去年水贝村完成了整体拆迁,因此这次的大盆菜宴,便选址在水贝旧村废墟腾出的空地上进行。

宴席与改造无直接关联

公开资料显示,水贝项目位于文锦北路东侧,毗邻洪湖公园,坐落在水贝黄金珠宝产业集聚区门户位置。更新单元用地面积52341.2平方米,拆除用地面积52064.0平方米,开发建设用地面积43833.4平方米,计容积率建筑面积为427900平方米,其中住宅209750(配建保障性住房14690平方米,整备、搬迁安置用房10490平方米),商业和办公合计143620平方米,商务公寓61550平方米,公共配套设施用房12980平方米;另外,允许在地下开发30000平方米商业用房。

据记者了解,实际上,每年重阳节后的第二个周日,都是水贝村吃大盆菜宴的日子。这是当地的一项传统,与拆迁改造并没有直接的关联。今年盆菜宴不仅如期举办,而且规模更超往年,是历年来人数最多的一次。

原村民均没有现金补偿

张兴祥介绍,水贝村原有村集体和原村民物业178栋,拆赔比是1:1,其中一层赔商铺,二层以上赔住宅,原村民均选择了回迁,没有现金补偿。目前,水贝村尚有少数几户原村民没有完成签约。

京基集团相关人员也向记者证实,上述2亿现金赔偿的说法是谣言,拆赔比确为1:1。不过,京基方面并未提供更详细的补偿方案。

据张兴祥介绍,水贝村一共拆除的建筑面积是16万多平方米,赔偿也是16万多平方米,其中住宅占大部分,商业面积只占一小部分。记者据此测算,平均下来,每户能够补偿的面积大约900平方米。张兴祥还透露,水贝村有500多名原村民,加上海外侨胞共有1000人左右。村里有180多户人家,其中最大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米,该户有几名兄弟,算上儿子孙子,分配到每个人头上是两三百平方米。

水贝周边二手房均价5万

记者留意到,水贝村周边的二手房房价5万元起,如果以面积最大的这户人家计算,住宅类物业的市场价值大概为1亿元。数目虽不小,但并非广为流传的“每户最低2亿元”,更不是“现金赔偿”。

此外,还有网友称,水贝村现在还有83个单身女性,建议单身小伙多去水贝村里逛逛。对此,张兴祥笑称,这也不是事实,水贝村里没有那么多单身人士,但是具体有多少单身原村民,并没有专门进行统计。

延伸阅读

深圳城中村改造

许多人身价倍增

深圳的许多城中村,因为拆迁改造,让许多人“一夜暴富”,有了百万元的身家。

位于罗湖区的蔡屋围,被誉为深圳市最成功的城中村。每户村民因拆迁补偿10-20套住房。还有分红可以拿。

上下沙是深圳规模较大的城中村之一,该村出租物业特别繁荣,村民自建的6-7层高的楼就有1000栋左右。现在还被纳入旧改项目,改造后的分红会更多。

作为深圳CBD内唯一城中村改造项目,2009年岗厦旧改,一夜之间造就了10个以上亿万富豪,全村几乎无人不是千万富翁。一边是城中村,一边是CBD大厦,岗厦出租屋价格水涨船高。

皇岗村与香港隔河相望,位置得天独厚,而且地处深圳中心区的中轴线上,处在深港口岸的门户位置。近年来,随着皇岗调整产业结构,主攻高端服务业,使集体资产增至60亿,村民的分红自然少不了。

龙岗区的马蹄山村,方圆几公里范围内汇集了华为、富士康等多家大型 IT 企业。2015年,马蹄山村民分红是2.8万元/人。

被西乡大道、新安六路、新湖路和宝安大道包围起的麻布村,近年来在片区房地产发展的带动下,成了又一个新晋土豪村。

华润大冲改造项目的占地面积达68.4万平方米,是截至2015年底深圳市最大的旧改项目。在大冲村,一个村民拥有6-7套回迁房的现象十分普遍。

霍丹丹 本文来源:海西晨报 责任编辑:
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