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温哥华西四成豪宅业主无收入 9名学生坐拥5700万房产

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卑诗新民主党(NDP)省议员兼房屋评论员David Eby周三发布了一份房地产市场调查报告,其中指出温西38%的贵价豪宅业主都是没有收入来源的家庭主妇和学生,其中有9幢物业的业主为学生,房屋总价高达$5700万加币,甚至有学生疑似炒卖豪宅,一年获利$116万。

温哥华西四成豪宅业主无收入 9名学生坐拥5700万房产

这9幢物业价格在$185万到$3110万元不等,都位于温西Point Grey地区。其中有四处房产都是贷款购入,贷款总额达$4000万元。借贷的银行分别为CIBC、HSBC和BMO。

另据报告显示,一位名为黄宣凯(Xuan Kai Huang,音译)的学生在2015年4月以$719万购入西8街的一幢房产,一个月后以$835万售出,劲赚$116万,而且购买时并没有贷款。

这份调查,是去年秋天由新民主党与卑诗大学(UBC)城市规划学系教授Andrew Yan合作调查得出。

David Eby在新闻发布会上表示,问题的关键是要搞清楚银行为什么给这些没有收入的学生贷款?他们的首付款是从何而来的?他们为什么能在温哥华地产市场占这么大比重?

加拿大乐活网早前报道过,加拿大银行在处理外国买家贷款的时候,无论是国际学生还是外国劳工,申请房贷都不需要提供收入来源,而且可以在没有信用记录、不买保险的情况下申得贷款。而本地人在申请房贷时是必须要提供收入来源的。

对于这一现象,Eby认为是导致大温房价不断推高的一个重大原因。Eby呼吁省府加紧对房地产交易的监管,尤其是当涉及到购买者证明资金来源问题时。

“省府应该立即审查过去两年间大温地区的房屋交易记录,看看银行到底给多少没有收入来源的人贷了款。这样做可以防止洗钱和确保投机者不会逃税” Eby说道。

加拿大丰业银行发言人Diane Flanagan表示,银行有时会为一些没有标准申请文件(包括报税单和工资单)的借款人进行例外审批程序,但是银行还是会确保首付资金来源的可靠性,以及借款人是否有能力偿还贷款。

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