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这张110亿地王的原始底版照片里藏着四条信息

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一直有两个问题困扰着一勺君:

1、下一个横空出世、突然要把总部搬往上海的闽籍地产公司是谁?

2、下一个由闽籍地产公司创造的地王会出现在哪里?

过去24个月里,这两个问题堪称贵圈不解之谜。

当然,我们也永远无法得知,为什么闽籍地产商在过去三四年里突然踩准了中国行情,以及,他们究竟得到了什么样的红色口令?

这个问题是不宜深谈的,否则你就会把自己变成一个敏感词。

17日下午,闽籍新军融信地产在上海滩秀出存在感,以一把110亿元的报价,战胜其他17家同行,获得静安一幅明星地块,放了一个卫星。

各种残酷指标见下图。

这张110亿地王的原始底版照片里藏着四条信息

最终的楼面价高达15万元,这意味着,这两个相邻地块最终的房价至少要在20万元以上,才有利可图。

一勺言不想为融信操闲心,在朋友圈看到这个110亿元地王的一幅原始底版照片,心有戚戚,不吐不快。

这张110亿地王的原始底版照片里藏着四条信息

这张110亿地王的原始底版照片里藏着四条信息

在第一张原始现状图里,一勺言从中看到了至少四个很有趣的信息。

一、上帝视角。这张照片的拍摄角度很有意思,一个人站在俯视周围一切的高度,从一座临近高楼的一隅,拍下了这张传遍朋友圈的照片。

画面没有任何修饰,手机拍摄,按理说不应该有什么倾向性。但是,一勺言硬生生从中读出了一个道理:疯狂不疯狂,全看你站在哪里。

你站的高,可能觉得它还可以更高;你站的低,可能觉得它已经摇摇欲坠了。

二、画面中心的这个空地,被一群老旧建筑物所包围。有粉色斜坡屋顶的老房子,也有咖啡色的高层板楼,还有房龄至少15年的粉色高楼。

图上这些不同颜色的高楼,就代表着房地产的不同阶段与时代。用不同阶段的房子做参照物,你会对融信的出价有不同的理解。

在融信出价之前,这是一块禀赋相当一般的地块,它既没有被百亩公园所环抱,也没有大江大河赖以引用。而在融信出价之后,这个地块将得到新生。就在离外滩几公里的地方,从它上面生长出来的任何风格的房子,都将记录着一个新时代的疯狂与新特征。

那上面,有你我的影子。

三、那个中央空地,在融信报出天价彩礼钱之前,曾经是流浪汉的归宿之地,也曾经是孩子们的游乐场,它曾为周围的社区业主提供了从停车到垃圾堆放的便利,如今,它一朝转身,买到一张通往纽约的船票,借助于时代的红利,从此变身为一个昂贵的邻居。

昂贵到绝大多数人都消费不起,昂贵到只能让回忆来消解。在无数人的青春记忆里,很多人都曾经历过这样残酷的一课。

四、空地干干净净,已经达到了七通一平的最高土地出让状态。地方政府为了确保这是一次高票房的演出,想必在此之前完成了诸多的清场工作,游说工作。

那里面有多少悲欢离合的家庭故事,以及你来我往、讨价还价的金钱谈判,都完全消失在幕后,只是,这地块过于整洁,打扮的如此清爽,以至于你不得不去用想象填补它背后的剧情。

最后,谈点个人看法。在上海地王被创造出来之后,我们的房地产正在进入什么样的阶段?

一勺言的判断是:我们正在进入这样一个阶段:12个月前,地产商战战兢兢,吹着口哨走夜路,自己给自己壮胆涨价;12个月后,买房人信心十足,拍着胸脯对地产商说,不用担心,这房价肯定继续上涨。


当买房人自己说服自己,以便给自己一个理直气壮的购买理由时,你觉得我们到了一个什么样的阶段呢?

(来源:一勺言

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