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“地王”激进拿地存风险 或面临生与死的抉择

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在银行业内人士看来,上半年制造了无数话题的“地王”房企,其潜在风险尤其需要关注。今年上半年,不少房企尤其是大型房企始终没有停止扩张势头,在热点区域激进拿地

中原地产研究部统计数据显示,2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元,同比下调了17.3%;而二线城市合计成交金额为6139.12亿元,同比涨幅高达56%。其中,以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。

张宏伟表示:“地王‘房企’无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此,当企业扩张的盲动性与2016年下半年市场调整期相遇时,企业资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾日益突出。在这样的市场环境下,房企就容易出现资金链危机。”

张宏伟认为,在楼市下半年将进入调整期的背景下,“地王”或面临生与死的抉择。具体来讲:首先,标榜“高溢价”但很难实现“高溢价”的企业压力大增。在拿地时候不惜代价,频频拿“地王”,号称可以通过“高溢价”实现“地王”项目的收益。这类公司产品线偏高端,能够购买得起高端产品的客户往往被限购限贷,往往会导致“地王”楼盘成交不是很理想,难以实现溢价收益,最终影响企业的资金面。其次,以闽系房企为代表的第三、第四梯队房企逆袭土地市场,激进拿地,频频制造“地王”,甚至个别房企拿地金额明显超过销售金额,拿地能力严重透支。这类房企今年下半年高周转策略回笼资金的美梦可能会破灭。第三,过度依赖民间资本,最终因为拿地成本、融资成本过高,也可能导致企业遭遇资金链危机。比如,此前受民间借贷、盲目扩张等因素影响深陷资金链危机的房企并不罕见。最后,没有明确拿地战略与风险评估机制,属于市场跟风者,意气用事,这类房企对“地王”楼盘难以掌控。激进拿地存风险

在银行业内人士看来,上半年制造了无数话题的“地王”房企,其潜在风险尤其需要关注。今年上半年,不少房企尤其是大型房企始终没有停止扩张势头,在热点区域激进拿地。

中原地产研究部统计数据显示,2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元,同比下调了17.3%;而二线城市合计成交金额为6139.12亿元,同比涨幅高达56%。其中,以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。

张宏伟表示:“地王‘房企’无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此,当企业扩张的盲动性与2016年下半年市场调整期相遇时,企业资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾日益突出。在这样的市场环境下,房企就容易出现资金链危机。”

张宏伟认为,在楼市下半年将进入调整期的背景下,“地王”或面临生与死的抉择。具体来讲:首先,标榜“高溢价”但很难实现“高溢价”的企业压力大增。在拿地时候不惜代价,频频拿“地王”,号称可以通过“高溢价”实现“地王”项目的收益。这类公司产品线偏高端,能够购买得起高端产品的客户往往被限购限贷,往往会导致“地王”楼盘成交不是很理想,难以实现溢价收益,最终影响企业的资金面。其次,以闽系房企为代表的第三、第四梯队房企逆袭土地市场,激进拿地,频频制造“地王”,甚至个别房企拿地金额明显超过销售金额,拿地能力严重透支。这类房企今年下半年高周转策略回笼资金的美梦可能会破灭。第三,过度依赖民间资本,最终因为拿地成本、融资成本过高,也可能导致企业遭遇资金链危机。比如,此前受民间借贷、盲目扩张等因素影响深陷资金链危机的房企并不罕见。最后,没有明确拿地战略与风险评估机制,属于市场跟风者,意气用事,这类房企对“地王”楼盘难以掌控。

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