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政府设阻调控 难挡央企抢夺地王

2016-06-12 15:04:18 来源: 地产中国网 举报
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这是一场力量悬殊的战争,民企毫无还击之力,政府的设阻似乎没有意义。

6月2日下午,深圳龙华区上塘地块招标出让,由于该地块是深圳试水商品房“现售”的首个项目,在招标前的很长一段时间,引发着舆论的关注,大家都想知道,地王频出的当下,深圳政府的一道红线能否“吓退”狂热的房企们?能否为持续高热的楼市地市降温?

当招标的结果出来后,很多人摇头,叹息,甚至是怒骂,一位深圳当地的房企代表直言,“央企这么玩,还有什么市场规则可言?”是的,电建金茂联合体以82.9亿的总价摘得了该地块,并刷新了深圳的总价地块纪录和龙华区的单价地王纪录。

消息显示,共有超过15家企业投标该地块,15+,搁在一年前,可以说是一个能够让媒体朋友们怦然心动的数字,但是放在今天,真的已经麻木了。当下,好像拍出的任何一宗地块,都有数十家房企参与,当然这是放在一线城市和热点二线城市的语境下来说的。

让我们来看看这15+房企都有谁?万科、招商、中海、碧桂园、诺德、深圳创双投资、深圳首创投资、中州、龙光、葛洲坝、金地、电建和金茂联合体、深圳世纪信通、深圳裕佳投资。这里面既有实力雄厚的央企国企,又有排名前几位的民企巨头,有外来者,也有本土房企。

如此看来,各家房企都想在深圳这个全国最热的房地产市场分一杯羹。

不过,当招标结果公布的那一刹那,很多人都惊呆了。不是住宅老大万科,也不是拿地大户招商、中海,连在土地市场堪称勇猛的葛洲坝也败下阵来,冠军得主是电建和金茂联合体,以82.9亿元问鼎,比第二名葛洲坝的标价73.5亿高出9.4亿。云地君不禁想问,这两家房企联合体到底是多有钱?才能够比对手高出半个身位。到底是能多有钱?才能花钱不眨眼。

一家隶属中国电力建设集团,一家背靠中化集团,都是央企背书,能没钱?能不任性?此前,电建金茂联合体已经在苏州房地产市场以69.6亿元连夺两宗住宅地块,造区域单价地王。而在龙华这个区域内,几年来,地价已经翻了4倍。

地王诞生的同时,我们不禁哀叹,政府设置的障碍如此不堪一击。

当初,在深圳房价连续数月上涨的大背景下,深圳试水商品房现房现售,以抑制地市过热的情况。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,“现售”的目的就是为了抬高门槛,避免乱军进入,降低土地市场热度,进而稳定房价,政府也不希望出现地王,显然,失效了。

“外地企业进入深圳的意愿机强烈,不惜一切代价,是非理性的,去年的泰禾,今年的电建金茂,尤以央企为主。而本土企业比较保守,从报价上就可以看出。现在央企拿地已经不完全按照经济法则了,更多的是政治和文化法则。”宋丁如是说。

在高地价面前,逐渐失效的还有限购等调控手段。3月27日,深圳出台限购政策,4月,连续上涨了18个月的二手房价格首次出现下跌。彼时,深圳房价领涨全国,而且二手房成交超过一手房,这个信号带来的意义无疑是巨大的。然而到了5月份,深圳二手房价便止涨回升0.96%,达到55333元/平方米,而一手住宅价格环比上涨11.9%,同比上涨95.9%,达到55817元/平方米,创历史新高。

深圳不是唯一。今年3月份,为了抑制房价过快上涨,上海、苏州、南京、合肥等城市收紧调控政策,楼市有所降温。与此同时,苏州和合肥准备了备用政策,并不断向市场释放信号,以希望开发商能够回归理性。谁曾想?南京、苏州、合肥、上海、大连、深圳地价一波高过一波,地王满天飞,而这背后的推动者当属央企和国企。

一份来自中原地产研究部的统计数据显示,截至2016年5月31日,全国土地市场地王频繁出现,其中按照总价计算,超过15亿的合计有105宗高总价地块,其中国企比例明显处于历史高位。整体看,105宗地块合计成交总价为3288.2亿,其中有52宗地被国企获得,合计成交金额达到了1785.8亿。占比分别为54%左右。国企在地王市场占比超过私企。

曾记得几年前,也是在楼市高热、地王频出时,中央下令78家不以房地产为主业的央企退出房地产领域,仅保留16家主业为房地产的央企。如今,不是央企玩地产的越来越少,而是愈演愈烈。

“你凭什么敢拿这么高的地价?如果是因为资金多、成本低,那只能说明,我国的资金错配给了央企,让不专业的人做不专业的事情,为什么不配给像万科等效率更高的专业房地产公司呢?”深职院房地产研究所所长邓志旺表示,不管中央授意还是央企冲动,大规模国字头企业进入房地产领域,并不是一个太好的现象。

“已经到了中央各部门需要作出调整的时候了。”邓志旺如是说。

周静怡 本文来源:地产中国网 责任编辑:null_null
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