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农民工与学生被推一线 如何拯救中国“房事”

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原标题:拿什么拯救你,中国“房事”:当农民工学生被推上一线

来源:港股那点事 微信ID:hkstocks

作者:青朴山

▌一、

美国南北战争时,南方最后兵力捉襟见肘,节节败退。一次关键战役前,军需官紧急征召了一批18岁以下的年轻人。开战前,南方统帅罗伯特·李视察了部队,当看到眼前乌压压一批稚气未脱的年轻人时,大发雷霆:这是谁干的?他们只是些孩子!让他们统统回去! 军需官急了,立即阻拦:将军,如果让他们回去,我们会输掉这场战争的。 罗伯特·李惨淡一笑:当孩子都需要上前线的时候,我们肯定就已经输掉了这场该死的战争了。

▌二、

如果你不知道什么叫“三十年河东,三十年河西”,那就看看这几年的中国“房事”。 曾经各种高不可攀,各种阻止买房,各种提高首付,提高房贷利率,各种限购的高富帅——房子,一夜之间沦为了各级政府的重点救助对象(超级一线城市除外)。降低首付,提高公积金买房比例,调低房贷利率,购房财政补贴,免交契税,等等等等,各类救“房市”的政策雨后春笋一样出台,去地产库存已经成为地产商与诸多地方政府共同的痛点(见下图),甚至连一向口风甚紧的央行行长都在G20时苦口婆心提示各商业银行:房贷占整个贷款比例还很低,有提高空间。 如果说以上种种,都还在我的理解范围之内的话,但很快出台的一些救市指向就已经不是“目瞪口呆”那么简单了。 因为政策指向了两个特殊的群体:农民工与学生。 首先是各级政府不约而同开始鼓励农民工进城买房。然后,国家信息中心宏观经济形势课题组的报告,甚至把这件事提高到了生死攸关的高度:农民工市民化,是消化住宅库存的关键环节和成败所在。 特别想请教国家信息中心宏观经济形势课题组,您这句话的前后两句,是无甚关联的主次关系呢?还是因果论证关系?如果是后者,这么大的实话,怎么今天才说出来呢? 但这还是没有超出正常人的智力理解范围,因为农民工就算再穷,就算再“夹生”,城里落不了地、乡村回不去,但他们兜里多少是有些钞票的,因为他们在打工,他们在挣钱。 最石破天惊的,是喊完了老乡别走后,大喇叭转向了学生。 近日新华网公布了沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见,核心意见是两条:

1、 鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策,简化收入证明要件和担保手续等,为进城购房的农民提供贷款支持。农民工在沈购房,子女可在我市接受义务教育,就近入学,可以在我市参加中考。

2、 支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。 除此之外,《意见》还包括其他土地政策、降低二手房交易税费、学区房落户、外籍人士在沈购房不受套数限制、自住公寓享受住宅同等政策等措施。 这个你能理解吗?理论上,学生,尤其在校学生,是不挣钱的,鼓励他们买房,算哪门子逻辑?

▌三、

如果说农民工是这个社会最弱势的群体,应该没有多少人会反对。 三十年经济高速发展,中间填充了两代农民工,但事实上他们的境况从未真正得到过扭转,反而更加尴尬。他们多数人只是流水线工作的一个环节,收入菲薄,艰苦劳作,使劲消耗自己,仅仅能维持一种家庭最简单的生存,并没有留下半点养老的资本。他们的青春献给了城市,所学到的技能只能适用于城市的工厂。可城市对他们的接纳十分有限,他们谁都清楚不可能在城市扎根,于是做成了一锅夹生饭。及至衰老,成为风中之烛,病痛、贫困就是催命鬼。洞庭湖平原和江汉平原,老人自杀率如此之高,但更残酷的,是那些自杀老人面临生命终点的坦然和平静:无所依,无所俟,又不能给子女拖累,唯有平静离去。

但随着壮年劳力的离去,田园荒芜,传统乡村结构早已失去了内在的坚韧和稳固,经济的脆弱加速了乡村的衰败,一场小小的变故便足以摧毁一个看上去本来还行的家庭。更关键的是,爱的荒芜代际传递,对比城市家庭的孩子,另一种看不见的差距,已将城乡差距的鸿沟越拉越深。贫穷也在一代代传递中固化,长大成人的农村孩子,随着生存的压力变为现实,不可避免要重复父辈的命运,走向陌生城市,重复父辈的打工生涯,结婚、生子、制造留守儿童,就成为了事实上的轮回。 农村事实上已经被掏空了,而对于农民工而言,面对的是“留不下的城市,回不去的乡村”。

这个时候,我们鼓励他们到城市买房?想没想过,把他们本就干瘪的口袋里不多的毛票掏出来了,并让他们背上一笔沉重而长期的还贷负担后,我们到底想把朝不保夕的他们,以及他们的生命,他们的后辈,安放在何处? 我们是在救急,还是在饮鸩止渴,解决了眼前的问题,却留下更严重的问题? 还有学生呢?我们当然知道学生是不挣钱的。

所以,我们的传单,明显是发给他们身后的父母看的?这算不算一种另类的绑架?而绑架了他们的父母,是不是也等于绑架了这群年轻人,以及他们的创造力,和这个社会的未来? 好在,民间智慧是无穷的。网上流传一个段子:有关方面决定要救钢铁,后来钢铁比白菜还便宜。后来决定救煤炭,结果煤炭企业“史诗级”亏损。后来决定救石油石化,结果石油石化“恐龙级”亏损。后来决定救东北,结果东北变成了西北。再后来决定救股市,股市从5173点暴跌到2638点。现在,他们终于决定要救房地产了.....

▌四、

能说现在各种让人目瞪口呆的救房市奇招,是在为过去的某些决策还债吗? 我们曾经沾沾自喜于政府全面参与和深度介入经济的模式,我们把它归结为“中国模式”。我们津津乐道于这种模式短期的爆发力,但我们很少去考虑,如果把时间之轴稍微拉长一点,比如哪怕只是35年,或者40年,这种“一切行动听指挥,集中人力物力办大事”的政府深度介入模式,是否真的还有那么值得夸耀的优势? 事实上,哪怕只是12个月前,我们还在各种限制“买房”这种完完全全的市场行为:我合理合法挣到了一些钱,我想拿它去买点东西,肯定不是违禁的毒品之类。

比如,一套房。当然,我不会去打长安街西边那些琉璃屋顶大房的主意。 但,不行,你不能买——到底有没有人想过,这事情有到底多么匪夷所思? 我们鼓励买房,然后我们又限制买房,然后我们又鼓励买房,然后呢,你保证明天不会又限制买房? 最关键,你如何确保,你帮我做出的这些买、不许买、再鼓励买、再不许买的决断,是对的?未来不会还账? 要多少次碰壁,付多少成本和代价,我们才知道,少插手是正道? 插手越多,越撇不清关系,越利益纠葛,越陷会越深,利益无处不在,插手自然也无处不在。而所有的插手,正确还好,如果是错的呢? 最后都要还的。

这是江湖的基本原则。如果你根本不信任江湖能自己运转,你把双脚都踏入了江湖,却又一厢情愿认为不用受江湖游戏规则的约束和追责,那当然是太自傲了。 这个江湖,就是市场经济体系。它很复杂,因为参与其中的利益体众多。

但它也很简单,因为它自己足可以运转得非常顺畅和良好。

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