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农民工去库存尴尬:住不起的城里房 回不去的故乡

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打工16年,也没能为自己购下一套房子。

农民工库存尴尬:住不起的城里房 回不去的故乡许晓、童海华

“打工16年,也没能为自己购下一套房子。”来自河南的“60后”许桂莲回忆起这些年背井离乡南下打工的日子,连连叹气。

去年10月底许桂莲所在的工厂倒闭了,很多工人无处可去,“我们夫妻俩已经五六十了,现在失业已经不太好重新找厂,找到了人家也可能会嫌弃年龄太大”,他们只好重回河南安定下来,目前她还住着老家农村以前的房子。

2000年,许桂莲和丈夫、大儿子一起踏上了去往福建的火车,一直在泉州的一家工厂务工。他们是众多农民工家庭生存现状的缩影。国家统计局公布的《2015年国民经济和社会发展统计公报》显示,全年农民工总量27747万人,其中外出农民工16884万人。

2016年以来,去库存成了楼市的主基调,而依靠农民工进城买房,是三四五线城市化解库存难题的重要方式。然而,农民工去库存却正面临着“住不起的城里房,回不去的故乡”的尴尬。

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣认为,现在的库存大多是面积比较大的,物业费管理费等都很贵,不适合农民工。现在的库存房已经不是消费品了,某种程度上属于固体的金融衍生物。“农民工进城买房,应该量身定做”。

“得先解决保障,才能市民化。”刘福垣认为国家的社会保障得必须到位,住房、上学、看病这些事情要摆平。中央政府应该把社会保障纳入财政预案。

农民工进城买房,政府送补贴

为加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工进城买房,各省区市纷纷出台“一揽子”优惠政策。

去年年底召开的中央经济工作会议称,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅联合发布《 关于加强农村宅基地管理工作的通知》,对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励,在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。

河南从降低购房成本、实施财政补贴、改善金融服务、发挥公积金等九个方面,鼓励农民工进场买房。其中进城补贴,河南执行200元/平方米。那么一套80平方米的房子,农民工即可享受1.6万元的补贴,这对他们来说也是一个不小的数目。

山东将给予农民工进城购房契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠政策,扩大农民工购房需求,缓解库存压力。

四川省政府办公厅近日印发《加强农民工住房保障工作指导意见》,增加了中小户型中低价位普通商品住房供应,提供住房公积金贷款支持。

广西则明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房,每套享有1万元补助。

新型城镇化的核心是人的城镇化。农民进城落户能有效推进去库存工作,也有助于加快推进新型城镇化建设进程。发改委副主任胡祖才表示,截至2015年我国城镇化率达到56.1%。

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