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契税下调救市再出新政——网易解读优惠明细

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自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税

每逢周五,楼市必出新政,继放开商品房限购,首付比例下调后,中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门今日突然发文通知,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

什么是契税?什么时候交契税?

契税就是在土地、房屋权属转移时,国家按照其转移价格的一定比例向产权承受人征收的一种税,是流转税的一种。

陕西省关于契税的具体纳税期限的具体规定为:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

PS:西安市城六区契税由西安市地税局大企业税收管理局征收,为方便纳税人缴税,我市在不同区域特设了契税缴纳窗口。

改革前后契税税率对比

契税下调救市再出新政——网易解读优惠明细

此外的契税政策是,首套或名下没有房产购房:90平以下的普通住宅是1%的契税,90平以上普通住宅1.5%,非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

两年以上住房出售全部免征营业税

而在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

营业税原政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

值得注意的是,去年三月,普通住宅的营业税免征门槛也已经从五年降为三年,同时由于北上广深四市暂不实施通知的第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。也可以看到此次购房政策的优惠仍然主要以二线城市的去库存为主。

网易观点:契税优惠目的在于消化库存 一线城市影响有限

一.盘活城市存量房市场,我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代,但是目前存量房税种依然集中于交易环节,在税费转嫁背景下,高成本税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。因此,三部委进一步降低契税、营业税,降低交易成本,有利于盘活城市存量房市场。

二.去库存仍是主要目的:目前,除一线城市和部分二线城市之外,我国房地产市场整体面临较为严重的去库存问题。这些城市购房意愿不足,房地产市场低迷。本次税费调整适用的城市,既降低了首套刚需的购房成本,同时鼓励居民换房改善,特别是非一线城市二套购房,这其中会有一定数量的需求流向新房市场。

三.政策的手段还会持续平衡供需:房地产市场大起大落或持续低迷等不正常现象的根本还在于供需的不平衡。目前,在一线城市,市场表现出供不应求的问题,而非一线城市供应过剩、需求不足。从政策角度来看,无论是之前的降低首付比例,还是本次税费调整,都旨在于平衡城市房地产市场供需。

四.放松有限,对二线城市相对明显:一线城市房地产市场目前处于过热状态,因此本次税费调整没有涉及。对其他城市,特别是二线城市来说,政策有利于二套特别是大面积改善户型交易。从整体上,因为尚未涉及个税,契税、营业税的调整节省的成本比较有限,对于预期改善有一定作用,但整体上看,在短时间对市场的影响有限。

购房者反应

魏仁佳:治标不治本。库存根本还是降价。降价根本还得靠卖地降价、降税。

在榆林:普通老百姓首房买150平?普通老百姓首房买150平?普通老百姓首房买150平?

我最骄傲:房价上涨远远大于契税优惠,请不要骗我们!

问夜是否明亮:房价政府别死撑,让开发商根据市场来调价!?!

房产百科:契税免征范围及计算公式:

免征范围

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、 医疗、科研和军事设施的,免征;

城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

因不可抗力丧失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

(2)对城镇拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

(3)在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,

契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

拓展阅读:

三部委发通知调房产交易契税 北上广深基本无缘

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