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空置房房贷余额达4.2万亿 空置房或成楼市风险源(2016-01-27 16:58:56)

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国家统计局日前发布的数据则显示,2015年商品房的待售面积已破“7”,达到了7.18亿平方米,增幅更是高达15.6%,达历史峰值,其中住宅占据63%,增速远大于销售面积增速。

与一线城市房价快速上涨不同,三四线城市、特别是库存比较严重的城市,仍面临着市场难以松动、开发商也不愿意降价的矛盾,去库存效果不明显。有些城市甚至库存越去越大。

尤其值得注意的是,在去库存压力很大,市场风险不断积聚的大背景下,前些年市场火热时被过度投资和投机的商品房,现在也面临着“去库存”的压力。因为这些被称作空置房的已销售掉的商品房,也是一种潜在库存,不仅对去库存构成了很大的压力,自身也可能成为风险源之一。

根据中国家庭金融调查与研究中心的研报资料,中国的城镇地区空置住房达到4898万套,比2011年增加842万套。截至2013年8月,空置住房占据4.2万亿的住房贷款余额,占全国住房贷款余额的46.67%。2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%,较2011年提高1.8个百分点。这也意味着,空置房面积比待售面积要大得多。

也许有人会说,空置房并不是待售房,它已经成为投资者或投机者的个人或家庭财产,不会造成多大的风险,可以不予理睬。但是,不要忘了,空置房占据的住房贷款余额已高达4.2万亿,且其中不乏投资或投机的,用这些商品房做抵押。如果市场长期低迷,甚至房价大跌,难免会造成炒房者断供等方面的问题。要知道,美国的次贷危机,也是因为投资和投机过度、商品房的需求不协调造成的。一旦空置房变成出不了手的闲置商品,而投资和投机者又没有能力再“养护”这些空置房,其风险也就不可避免了。楼价上涨如果是刚性需求推动,那就比较正常,如果是投资投机推动,那就是一次风险积聚的过程。据透露,有的城市一部分房子被打包到P2P金融、互联网金融和信托、理财产品中,充当了债务融资的抵押品,如果没有有效的市场需求做支撑,这些被抵押的商品房有可能成为互联网金融新的风险源,对此必须高度警惕。同时,这么大规模的空置房,也都在寻找最佳的出手机会,给去库存带来的压力不小。

中央经济工作会议把“去库存”作为五大任务之一,能不能完成,可能不仅要看待售商品房的销售,还要看空置房的状态,看空置房中有多少是存在风险隐患的。所以,去库存的任务不轻。商品房库存,已经成为影响经济和社会稳定的重要因素。同时,要对空置房情况做一次全面了解,尤其要弄清楚空置房被作为抵押品的现象有多严重,从而采取积极的预防措施,避免其成为新的风险源。

来源:深圳新闻网

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