网易首页 > 新闻中心 > 正文

夫妻贷款买房谁当“主贷人”

0
分享至
随着房价的不断飙升,人们买房的压力越来越大

随着房价的不断飙升,人们买房的压力越来越大,因此很多家庭都要靠夫妻共同贷款买房实现买房梦。而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了,夫妻双方共同公积金贷款买房,有什么注意事项?需要准备什么资料?二人谁当“主贷人”更合适?而一旦婚姻出现问题,相关的责任划分又如何?接下来小编就为您一一解答这些相关问题。

一、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少?

最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。二、夫妻共同  贷款买房准备材料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

1、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

四、夫妻公积金共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。另外,与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适?

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

六、 通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

七、婚姻触礁后谁来承担债务

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现,贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论,乍听起来有点让人发笑,但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担,家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难,共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

关于夫妻双方公积金共同贷款买房,以上的六点内容想必已经回答了您的疑虑,夫妻双方公积金共同贷款买房,能够提高贷款额度,同时贷款利率商贷低,因此受很多夫妻推崇,但是在确定共同贷款买房时,也应该关注以上的几个问题,买房注意巧用“主贷人”,从而减少人祸损失。

相关推荐
热点推荐

埃隆马斯克认为自动驾驶采用雷达是技术上的退步

妈咪课堂
2021-04-16 08:46:09

配动态全轮转向技术!上汽奥迪加长版A7正式发布

网上车市
2021-04-18 21:37:13

?新婚夜,老婆给我88万,提了一个无耻要求,露出真面目

倚靠窗前
2021-04-18 13:08:22

美国想从亚洲抢回芯片份额 外媒却并不看好

上海汽车报
2021-04-18 14:13:44

明确了!5月1日起实施!

山西老乡俱乐部
2021-04-18 08:28:03

新婚夜我准备休息的时候,老公轻轻抱住我,他提一要求我怒提离婚

甜蜜婶子
2021-04-18 13:21:54

何洁第3次被曝婚变,今渣女出轨终被实锤?网友:不愧是“超女”

公子见
2021-04-18 21:02:22

一个震撼世界的真实故事!

旧梦初醒已千年
2021-04-17 12:28:19

总理秘书宋平:唯一在世的中共第一代领导人,一生廉洁,今104岁

校夏寒爱搞笑
2021-04-18 13:07:39

小女孩尿尿总喊疼,家人带女儿到医院检查,医生检查后父母乐了

野草情感汇
2021-04-18 16:49:54

关灯后,夫妻红着脸也要做的7件小事,你做过几件?

小川体育
2021-04-18 03:51:02

4月19日早评:提防两大风险 把握一大机会

丁臻宇
2021-04-18 22:27:09

被称为男人的“黄金水”,再穷也要喝,或助肾脏“容光焕发”

张冰蝶说美食
2021-04-18 07:00:06

又一电商平台倒下,创始人携款260亿潜逃,1200万会员欲哭无泪

爱运球的大叔
2021-04-17 05:48:04

女孩每天用假币买早餐,老板装作没看见,半年后换成真钱老板愣了

小黄来了
2021-04-18 17:42:52

菲律宾海面,中美军舰罕见相遇,解放军果断行动,全世界吓一大跳

海拔新观察
2021-04-15 22:09:35

深圳女子买海鲜,商家套路当场被拆穿,商家怒道:“没钱就别吃”

餐饮新纪元
2021-04-18 15:38:05

MIT博士后开发出循环寿命高达10000次的新型可充电装置,有望彻底解决枝晶生长问题?,可帮助缓解锂电池荒 | 专访

DeepTech深科技
2021-04-18 19:52:14

突发枪案!8死7伤!凶手是19岁快递员

新晚报
2021-04-18 12:31:13

王牌6景甜身材引热议,脱离了《司藤》的滤镜,状态简直判若两人

琅琊娱乐le
2021-04-18 16:17:08
2021-04-19 04:25:08

头条要闻

炸锅了!台当局证实黄秋生领到“就业金卡”

头条要闻

炸锅了!台当局证实黄秋生领到“就业金卡”

体育要闻

制霸禁区!卡佩拉狂砍25分24篮板2抢断3盖帽

娱乐要闻

柳岩短发清丽前凸后翘展熟女韵味

财经要闻

科技要闻

王军:华为汽车研发团队超过五千人

汽车要闻

中国专属 大众ID.6双车开杀高端纯电SUV阵地

态度原创

本地
手机
房产
艺术
教育

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

手机要闻

iPhone 13 Pro被传搭载LTPO屏幕:支持120Hz

房产要闻

广州房价飙升,六区被约谈!接下来买房要小心了

艺术要闻

一周观展指南|康定斯基要“来”上海

教育要闻

电视+教育”被写入部委文件:线上教育将被重新定义

×