推开门，烟雾缭绕的的房间里，找不到人影在哪里，只听见一个声音说：“明天又是‘520’那个传说好日子，我们也该给这堆热火加一把干柴了，去吧”。小编轻轻地退出办公室，关上门，回忆着烟雾缭绕里BOSS的身影，他一定是在思考我们的发展大计……于是，小编自作主张，在这个全民欢庆的大好日子里，告诉你们一个技能“duang”——房产证上的名字怎么写才能导演一场撕逼、悔婚、分手、离婚的苦情大戏……
“520”、“521”等这种带有谐音的数字、日期，在数以亿计的网络大军的推动下，成功的有了一种全民节日的趋势，因此在这个神奇的日子里，带上你亲爱的“TA”，吃一顿大餐也好、送一束玫瑰也罢，都是一种爱的表达，当然如果你真觉得还不够，要和她一辈子在一起，那么不如买一套房，在这个带有祝福的日子里安个家、结个婚也是个不错的选择，毕竟一万个美丽的未来，抵不上一个温暖的现在不是吗？
那么问题真的来了，俩人把房子买了，这房产证上的名字要怎么写是个大事，写合适了成就一段美好姻缘，写不好俩人一拍两散还是好的，有些甚至两家人大打出手，成了一场社会闹剧，那就不好看了。法律、感情、家庭、面子……一系列因素夹杂在一起，“名字大战”愈演愈烈。迷茫了？困顿了？那就听听小编的分析有没有道理。
Chapter1 写“准夫妻”二人的名字
绝大多数情侣，特别是女孩的观点是这样的。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
那么，这样做会有怎样的法律后果？此时的房屋是属于夫妻双方的共同财产，贷款也是韧带夫妻双方的共同债务。父母的出资被认定为赠与，归夫妻双方共有，若出现离异，其父母也无权索回。但是若“准夫妻”双方未进行婚姻登记，而是分手，那么房屋依旧将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但是父母的出资是属于在“双方结婚”条件下的赠与，若不达成条件，其有权索回出资钱款。这是比较容易理清的一种署名方式。
Chapter2 写男方父母的名字
这是绝大多数男方家庭的观点。在人内心深处都有潜在的自我保护意识，大部分男性是属于比较自我的类型，他们认为虽然买了房准备结婚，可是毕竟两个人还没有法律登记和保护，有些房子买了还要等一两年，收房、装修什么的，万一没有磨合好，双方分手了怎么办？毕竟现在多数人结婚的首付是父母出资，觉得写父母名字会比较保险。这是出脱“爱情”以外的分析，唯爱主义勿喷。
如此以来会有什么法律后果？毕竟社会正常生活还是要用法律说话，没有人能跳脱法律之外。房屋写男方父母姓名之后将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也仅由其父母双方享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后自己的收入还贷的，一旦离婚，一方虽无法主张房屋所有，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。若由女方父母出资买房，署名女方父母的，同理。
当然，还是家和万事兴。
Chapter3 写男方及其父母的名字
这种署名方式也是比较多见的，往往是男方家里付了全部首付款，未来还贷也全靠男方收入，婚房全权属于男方财产。
若采用这种署名方案，诶，大家自己感受一下。如此，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》规定，这部分财产并不会因结婚而产生夫妻共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋所有，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返进行平均分割。署名登记在女方及其父母名下的法律后果同理。
毕竟，婚姻不是儿戏。这世上最荒谬的逻辑是什么？那就是一个人只有在离开、消失以后，才能被证明其重要性、是否真的存在过。但愿每对夫妻都不需要如此过程来证明。
Chapter4 写双方父母和“准夫妻”的名字
看了上面的分析，很多人认为与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记上，这样大家都有权利，公平合理。
那么，若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由所有人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，如若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
Chapter5 只写男方或女方一人的名字
这是百分之九十的单方付款家庭选择的方案，有男方或女方一方独立承担所有房款（包含首付、贷款等），为避免不必要的麻烦。
这种情况就需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
这样一看，就很清楚了吧？且不论之后的不动产登记施行之后又会出现什么样的变动，就当前房产登记规定以及新《婚姻法》等一系列条款，事实就是如此，众看客可以自由选择。其实，无论是写谁的名字，婚姻——两个人的生活，崩溃有时，温暖有时，彼此包容，方能长久。
“520”，愿大家深情不负，爱走心。
本文来源：网易房产
责任编辑：
null_
