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浅谈:房产证署名与离婚撕逼的微妙

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推开门,烟雾缭绕的的房间里,找不到人影在哪里,只听见一个声音说:“明天又是‘520’那个传说好日子,我们也该给这堆热火加一把干柴了,去吧”。小编轻轻地退出办公室,关上门,回忆着烟雾缭绕里BOSS的身影,他一定是在思考我们的发展大计……于是,小编自作主张,在这个全民欢庆的大好日子里,告诉你们一个技能“duang”——房产证上的名字怎么写才能导演一场撕逼、悔婚、分手、离婚的苦情大戏……

“520”、“521”等这种带有谐音的数字、日期,在数以亿计的网络大军的推动下,成功的有了一种全民节日的趋势,因此在这个神奇的日子里,带上你亲爱的“TA”,吃一顿大餐也好、送一束玫瑰也罢,都是一种爱的表达,当然如果你真觉得还不够,要和她一辈子在一起,那么不如买一套房,在这个带有祝福的日子里安个家、结个婚也是个不错的选择,毕竟一万个美丽的未来,抵不上一个温暖的现在不是吗?

浅析:房产证署名与离婚撕逼的微妙

那么问题真的来了,俩人把房子买了,这房产证上的名字要怎么写是个大事,写合适了成就一段美好姻缘,写不好俩人一拍两散还是好的,有些甚至两家人大打出手,成了一场社会闹剧,那就不好看了。法律、感情、家庭、面子……一系列因素夹杂在一起,“名字大战”愈演愈烈。迷茫了?困顿了?那就听听小编的分析有没有道理。

Chapter1 写“准夫妻”二人的名字

绝大多数情侣,特别是女孩的观点是这样的。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

那么,这样做会有怎样的法律后果?此时的房屋是属于夫妻双方的共同财产,贷款也是韧带夫妻双方的共同债务。父母的出资被认定为赠与,归夫妻双方共有,若出现离异,其父母也无权索回。但是若“准夫妻”双方未进行婚姻登记,而是分手,那么房屋依旧将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但是父母的出资是属于在“双方结婚”条件下的赠与,若不达成条件,其有权索回出资钱款。这是比较容易理清的一种署名方式。

浅析:房产证署名与离婚撕逼的微妙

Chapter2 写男方父母的名字

这是绝大多数男方家庭的观点。在人内心深处都有潜在的自我保护意识,大部分男性是属于比较自我的类型,他们认为虽然买了房准备结婚,可是毕竟两个人还没有法律登记和保护,有些房子买了还要等一两年,收房、装修什么的,万一没有磨合好,双方分手了怎么办?毕竟现在多数人结婚的首付是父母出资,觉得写父母名字会比较保险。这是出脱“爱情”以外的分析,唯爱主义勿喷。

如此以来会有什么法律后果?毕竟社会正常生活还是要用法律说话,没有人能跳脱法律之外。房屋写男方父母姓名之后将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也仅由其父母双方享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后自己的收入还贷的,一旦离婚,一方虽无法主张房屋所有,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。若由女方父母出资买房,署名女方父母的,同理。

当然,还是家和万事兴。

Chapter3 写男方及其父母的名字

这种署名方式也是比较多见的,往往是男方家里付了全部首付款,未来还贷也全靠男方收入,婚房全权属于男方财产。

若采用这种署名方案,诶,大家自己感受一下。如此,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》规定,这部分财产并不会因结婚而产生夫妻共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋所有,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返进行平均分割。署名登记在女方及其父母名下的法律后果同理。

毕竟,婚姻不是儿戏。这世上最荒谬的逻辑是什么?那就是一个人只有在离开、消失以后,才能被证明其重要性、是否真的存在过。但愿每对夫妻都不需要如此过程来证明。

Chapter4 写双方父母和“准夫妻”的名字

看了上面的分析,很多人认为与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记上,这样大家都有权利,公平合理。

那么,若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由所有人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,如若双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

浅析:房产证署名与离婚撕逼的微妙

Chapter5 只写男方或女方一人的名字

这是百分之九十的单方付款家庭选择的方案,有男方或女方一方独立承担所有房款(包含首付、贷款等),为避免不必要的麻烦。

这种情况就需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

浅析:房产证署名与离婚撕逼的微妙

这样一看,就很清楚了吧?且不论之后的不动产登记施行之后又会出现什么样的变动,就当前房产登记规定以及新《婚姻法》等一系列条款,事实就是如此,众看客可以自由选择。其实,无论是写谁的名字,婚姻——两个人的生活,崩溃有时,温暖有时,彼此包容,方能长久。

“520”,愿大家深情不负,爱走心。

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