网易首页 > 新闻中心 > 正文

业内:未来两年房地产基金规模上万亿

0
分享至

随着利率市场化和房地产上市公司A股再融资的有条件放开,房地产企业的金融创新成了一个热门的话题。“德信资本2000年成立,从2010年开始致力于房地产行业的金融创新的探索。而随着房地产市场调控的常态化,未来房地产企业的融资渠道必然是多元化的,因而房地产企业的金融创新是不可少的。而房地产基金将是一种可实现政府、开发商、投资者、购房人多方共赢的模式,具有极强的生命力。

日前,在三亚举行的博鳌房地产论坛上,德信资本董事长陈义枫在会议的间隙接受了时代周报记者的专访。他认为,这两年房地产基金的规模迅猛发展,国内各种类型的房地产基金的规模在3000亿元左右。未来两年,房地产基金的规模会超过1万亿元。

信任才能获得持久的发展

陈义枫创办德信资本有十多年,此前曾在银行、券商、基金等金融机构工作。可以说各种非牌照的金融业务都涉及过。

德信资本成立十多年来,其私募基金涵盖单一型固定收益基金、结构型固定收益基金、单一型夹层基金、结构型夹层基金、主动型基金、投资引导基金等多种类型;此外,公司也提供财富管理、私募股权投资(PE)、企业上市辅导等综合金融服务。十多年来,德信资本的市场已扩展至全国10多个省市,为1000多家企业提供了各类资本运营服务。

陈义枫说,丰富的民间金融从业经历对其从事房地产基金业务有很大帮助。2010年,陈义枫开始进入房地产基金这个领域。房地产基金在国内还属于新兴的金融产品,早期大多开发商对此并不了解。很多开发商都是基于与陈义枫过去合作带来的信任,而抱着试一试的心态与德信资本开始合作。“直到有了成功案例后,整体才进入良性循环。”陈义枫说。

陈义枫认为,目前房地产金融行业的基金管理人和投资者等,较之国外还远未成熟,因此募集难是业内普遍遇到的第一个也是最大的一个问题。

不过,房地产基金发行对象有一定的门槛,一般个人投资者需要50万元以上才可以投资房地产基金。他说,拥有一定资产的投资者都是有一定市场鉴别能力的投资者,也有一定的风险承受能力。

一般来说,房地产基金向个人投资者或机构投资者发行的优先级房地产基金的税后利率超过10%。

“只有站在投资者的立场考虑问题,切实保障投资者的权益,才能获得持久的发展,信任是金融企业品牌的核心内涵,投资者口碑是最好的宣传途径。”

房地产基金规模超3000亿

利率化市场改革和房地产上市公司再融资的开闸,陈义枫认为,这对于房地产企业是利好。但是,并不代表房地产上市公司再融资的开闸,就会对房地产信托和房地产基金造成很大的冲击。而且,目前有一些房地产公司也会成立房地产基金,叫着“一体两翼”。当然,这样的房地产基金有房地产公司的借力,是好事情,但目前房地产公司成立的房地产基金成功的个案并不多。

陈义枫认为,在房地产金融创新多元化的背景下,房地产基金面临着结构化的机遇和风险,但是房地产基金应该有一定的创新能力和适应能力。他觉得,未来一定会有一批房地产基金做大做强。

他说,前不久,德信资本就成功发行了金梧桐16号—“广州番禺?创鸿城”房地产投资基金,发行规模3亿元,用于番禺创鸿城的房地产项目开发;德信资本还与金柱集团在山东聊城募集3亿元城市发展基金,携手联邦伟业推出伞形固定收益房地产基金,一期募集3亿元。

德信资本的房地产基金规模也在市场中不断地发展壮大,如今的规模超过了40亿元。日前,还被评为“最吸金十大人民币私募地产基金机构及最具创新奖”。陈义枫认为,目前市场上名符其实的房地产基金加上各种金融机构推出的房地产基金规模超过3000亿元,未来两年,房地产基金的总体规模将会超过1万亿元。

相关推荐
热点推荐

货拉拉女孩跳车事件真相大白!司机被捕,竟有这么多人同情他?

無星记
2021-03-03 17:05:25

江西吉安坠机遇难者:事发前几小时还与母亲聊天,给9岁的儿子准备生日礼物

楚天都市报极目新闻
2021-03-03 11:32:05

幻想吞并俄罗斯,拿到中国疫苗就翻脸,土耳其有你想象不到的野心

国防时报看点
2021-03-03 12:48:37

福原爱被曝离婚!疑似出轨照曝光,与神秘男子约会一整天同回公寓

会火
2021-03-03 16:05:20

41.1%女性会假装,真快感时刻,99%的女性都会闭上眼睛!

单行线书店
2021-03-03 16:52:16

福原爱出轨真因曝光!怀孕期间被多次骂哭,丈夫还羞辱她“妓女”

末位评论
2021-03-03 16:39:11

成人试穿优衣库童装引争议上热搜!网友炸锅:不知道这又是一种什么风气

每日经济新闻
2021-03-03 13:21:03

华西村挤兑风波背后:一个神话正在远去

深蓝财经
2021-03-03 14:33:01

一群疯狗,正在围攻烈士的母亲

麦杰逊
2021-03-03 11:28:18

银河系第二多的物质,中国却95%靠进口:如何不被卡脖子?

正解局
2021-03-03 12:57:17

货拉拉司机周某春被正式批捕,案件的发生全过程也终于搞清楚了

电竞前线
2021-03-03 13:59:25

“伪装”成德克士的肯德基,要把麦当劳逼疯了

酷玩实验室
2021-03-03 13:32:47

从演员到荒山养鸡,赵亮是怎么做到身价过亿,娶小16岁娇妻的?

娱人为乐
2021-03-02 21:07:20

中国卖出第一单国产大飞机!今天我们最该感谢背后这位白发总师!

华人星光
2021-03-03 12:19:24

00年性感教练,E罩杯八字胸甜美颜值火辣身材,会员:我还要续课

肚皮健身
2021-03-02 15:19:32

吴孟达葬礼时间确定,好友田启文表示:没有通知周星驰来参加葬礼

八圈传播者
2021-03-03 09:24:37

抖音上那些造假“炫富”的网红,别装了!

深後
2021-03-03 10:43:06

那个花4300万“买”进斯坦福的中国女孩,被开除的两年后

INSIGHT视界
2021-03-03 02:29:12

王刚比岳父小9岁,翁婿情深不尴尬

名人家事情事
2021-03-02 22:41:05

中国最“任性”夫妻,卖掉公司带着千万资产旅行10年,回来竟发现赚了2个亿

背包旅行
2021-03-01 17:17:07
2021-03-03 19:41:06

头条要闻

让中日都求着?美国在钓鱼岛问题上 频繁嘴瓢又改口

头条要闻

让中日都求着?美国在钓鱼岛问题上 频繁嘴瓢又改口

体育要闻

乒坛眷侣传婚变 那些年只剩回忆?

娱乐要闻

美少女!杨超越梳麻花辫嘟嘴卖萌

财经要闻

科技要闻

电动车热潮!就算老罗宣布造车,我都不奇怪

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

房产
艺术
游戏
亲子
公开课

房产要闻

[上海]上海发布住房限售政策!优先购买的新房5年内不得转让

艺术要闻

安藤忠雄水之教堂复现

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

亲子要闻

父母心中的控制欲,是家庭最大的灾难

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

×