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高端住宅限价又限量 北京高端盘力压签约进度

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“以前是说和做之间还有平衡,现在明显是做得比说得还要更严。”北京某高端楼盘销售负责人说,自从北京限价实施以来,北京市住建委的控价手段越来越趋于严格,高端楼盘不仅在申请销售许可证时会受到价格管制,取证后在销售的数量上也被政府部门严格监控。

相比之前“不超过区域均价、不高于往期价格”的审批标准,目前北京市住建委在预售审批上又设定了其他的系列参考指标,但具体内容仍不得而知。

“除了那两条之外,具体还有什么标准我们也不知道,都是报上去碰运气。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。

值得注意的是,尽管采取了史上最严的控价政策,但北京楼市的成交价格仍然节节攀升。

据链家地产市场研究部统计,截至5月27日,5月商品住宅成交均价为24216元/平方米,环比4月上涨9.3%,与1月份相比上涨4%。从市场成交来看,四五月份都有成交的64个项目中,价格上涨的占比为62.5%,其中逾7成上涨约5%。

高端住宅成交限量

在限价之后,控制高端住宅的成交数量也成为相关政府部门的控价手段。

”比如上午如果我们签了一套价格每平方米七八万元的房子,下午住建委可能就会打来电话,告诉我们不能再签了。而如果是一个月内签了四五套这样的房子,我们本月的网签就要暂停,等待下个月或住建委通知。”位于北京朝阳区的某高端楼盘销售负责人告诉记者。

目前,该项目在售均价为85000元/平方米。记者从北京市房地产管理网看到,该楼盘于2012年12月取得销售许可证,一共180多套房源。截至5月30日,其已成交48套,预订3套,平均每月销售8套左右。

而记者采访的多家新房代理机构均表示,北京高端住宅成交量被控制确有其事。

一位新房代理机构负责人透露,从北京市住建委网站上能看到一些高端住宅卖得很好,但实际上,真正的成交比网上反映的更好。究其原因,北京市住建委在控制这些楼盘的签约进度。

“其实从今年2月份后这种迹象开始明显了,因为几乎我们每个月都会接到电话。虽然说楼盘已取得销售许可证,但并不是想签就签。在签到一定量的时候,就会人为通知不能再签了,如果再签,就会把网签关闭。”该负责人说,类似的情况并不鲜见,基本上50000元/平方米以上的项目都受此影响。

此外,除了之前明确的不超过区域均价、不高于往期价格的标准,北京预售审批似乎又多了新的考量标准。

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